E.A. Borgerstraat 15

Te Koop! E. A. Borgerstraat 15, 2225 AN te Katwijk aan Zee

Vraagprijs: € 824.500,- k.k.
Woon/gebruiksoppervlakte: ca. 195 m² | Inhoud: ca. 675 m³
Perceel: 120 m² | Bouwjaar: 1906 (grotendeels vanaf 2024 volledig gerenoveerd)
Energielabel: A | Cv-installatie: HR (2024)
17 zonnepanelen | Airconditioning | Vloerverwarming | Bijgebouw (ca. 31 m²)

Riant wonen op een toplocatie aan zee mét extra mogelijkheden

Dit is er zo één die zelden voorbij komt.

Op steenworp afstand van het strand, de duinen en het gezellige centrum van Katwijk aan Zee staat deze volledig vernieuwde eindwoning met maar liefst ca. 195 m² woonoppervlakte, inclusief een bijgebouw met mogelijkheden.

Een woning waar werkelijk alles klopt: ruimte, afwerking, duurzaamheid én flexibiliteit in gebruik. Of u nu op zoek bent naar een groot familiehuis, een woning met verhuurpotentie, een plek voor mantelzorg of een kantoor/praktijk aan huis — er zijn mogelijkheden.

Vanaf 2017 is deze woning met oog voor detail en hoogwaardige materialen van binnen nagenoeg volledig opnieuw opgebouwd. Het resultaat: een instap klaar geheel waar comfort en luxe centraal staan.

Indeling:

Begane grond:

Entree, riante hal met een fraaie open trapopgang, op maat gemaakte kastwand, wasruimte en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer. De woonkamer is royaal, licht en voelt direct comfortabel aan. Dankzij de afmetingen is er volop ruimte voor een ruime zithoek én een grote eethoek – ideaal voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. De hoogwaardige afwerking, in combinatie met vloerverwarming én een sfeervolle houtkachel, zorgt voor een aangename en warme leefruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, luxe keuken, praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een Quooker. Via een deur is de achtergelegen plaats bereikbaar, met toegang tot de berging, stookruimte (Cv-installatie HR 2019 t.b.v. het bijgebouw) en het achterom.

1e verdieping:

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop valt op door de prettige lichtinval en de open trapruimte, ideaal voor het plaatsen van een fraaie hanglamp.

De slaapkamers zijn stuk voor stuk van goed formaat, voorzien van airconditioning en genieten van veel daglicht. Vanuit de hoofdslaapkamer is bovendien een zeer fraaie inloopkast (walk-in closet) bereikbaar.

De badkamer is luxe en modern uitgevoerd en sluit naadloos aan bij de kwaliteit van de rest van de woning – een comfortabele plek om iedere dag van te genieten.

2e verdieping:

Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig in de knieschotten en is er een aparte stook-/bergruimte.

Ideaal voor grotere gezinnen of voor het creëren van werk- en hobbykamers.

Bijgebouw – ca. 31m² en multifunctioneel:

Achter de woning bevindt zich het bijgebouw (ca. 31 m²) met een eigen entree/opgang.

Indeling:

Op de begane grond een ruimte met open keuken. De keuken is netjes en compleet ingericht. Tevens bevindt zich hier de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Via een vaste trap bereikt u de verdieping met stahoogte in de nok. Een ruimte met 2 Velux dakramen waardoor er voldoende daglicht en ventilatiemogelijkheid aanwezig is. Het geheel is, net als in de hoofwoning, met oog voor detail en goede kwaliteit afgewerkt.

De aanwezigheid van het bijgebouw geeft extra mogelijkheden, echter het gebruik ervan dient te passen binnen de geldende regelgeving van de 'Huisvestingsverordening' van de gemeente Katwijk. Kijk voor meer informatie hier omtrent ook op de website van de gemeente Katwijk.

Duurzaamheid & comfort:

De woning is niet alleen mooi, maar ook toekomstbestendig:

* Energielabel A
* 17 zonnepanelen
* Cv-installaties HR (2019/2024)
* Vloerverwarming op iedere verdieping (hoofdwoning)
* Airconditioning in de gehele hoofd woning
* Elektra, gas- en waterleidingen volledig vernieuwd

Dit zorgt voor lage energielasten en optimaal wooncomfort, het hele jaar door.

Buitenruimte:

De woning beschikt over een buitenruimte/plaats met een praktische berging van ca. 5 m². Parkeren is mogelijk in de directe omgeving middels een parkeervergunning.

Ligging:

De ligging is simpelweg perfect. Binnen enkele minuten loopt u naar:

* Het strand, de zee en de duinen
* Het gezellige centrum van Katwijk aan Zee met winkels en horeca
* Diverse strandpaviljoens

Hier woont u op een plek waar het hele jaar door een vakantiegevoel heerst.

Bijzonderheden:

* Eindwoning met totaal ca. 195 m² woonoppervlakte
* Inclusief bijgebouw van ca. 31 m²
* Bouwjaar 1906, echter grotendeels vanaf 2024 volledig gerenoveerd
* Perceel 120 m² | Inhoud ca. 675 m³
* Energielabel A
* Cv-installaties HR (2019/2024)
* 17 zonnepanelen
* Vloerverwarming op alle verdiepingen (hoofdwoning)
* Airconditioning aanwezig
* Installaties volledig vernieuwd
* Berging ca. 5 m²
* Parkeren via vergunning
* Toplocatie op loopafstand van strand en centrum

De aanwezigheid van het bijgebouw geeft extra mogelijkheden, echter het gebruik ervan dient te passen binnen de geldende regelgeving van de 'Huisvestingsverordening' van de gemeente Katwijk.

Interesse? Kom kijken!

Bent u op zoek naar een instapklare, ruime woning met extra mogelijkheden op een unieke locatie nabij het strand? Dan is E. A. Borgerstraat 15 in Katwijk aan Zee absoluut een bezichtiging waard. Voor meer informatie kijkt u op de exclusieve woningwebsite: eaborgerstraat15.nl

Makelaar Ronald Kooitje nodigt u van harte uit voor een bezichtiging. Neem uw eigen aankoopmakelaar of deskundige mee. Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Aan onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.